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Créer un compte gratuitAppartement T6 • 6 pièces • 198 m²
Boulevard GUIST'HAU - Coeur de ville Exclusivité, appartement familial situé au 2ème étage d'un bel immeuble bourgeois fin XIXème. Vaste et belle entrée, double réception sur parqu...
16 Boulevard Gabriel Guist'Hau 44000 Nantes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 121 €/mois | 30 670 €/mois | 850 164 € | 88 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 429 €/mois | 22 512 €/mois | 891 480 € | 129 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 967 140 € | 205 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 381 €/mois | 13 276 €/mois | 1 051 440 € | 289 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 1 138 500 € | 376 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NANTES ↗ +2.1% sur 5 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 NANTES
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795 000 € | 3 614 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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795 000 € | 3 614 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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795 000 € | 3 614 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T7 NANTES
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790 400 € | 3 407 € | 232 m² | 7 | Voir |
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T8 NANTES
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790 400 € | 3 407 € | 232 m² | 8 | Voir |
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T7 NANTES
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790 400 € | 3 407 € | 232 m² | 7 | Voir |
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T8 NANTES
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790 000 € | 3 990 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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790 000 € | 3 990 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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790 000 € | 3 990 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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790 000 € | 3 950 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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790 000 € | 3 990 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T7 NANTES
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756 000 € | 3 316 € | 228 m² | 7 | Voir |
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T6 NANTES
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750 000 € | 3 676 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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750 000 € | 3 676 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T7 NANTES
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707 480 € | 3 216 € | 220 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 53 Rue Prefet Bonnefoy | 525 000 € | 171 m² | 3 070 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue Harouys | 925 000 € | 227 m² | 4 075 € |
| 18/11/2024 | 32 Rue Paul Bert | 480 000 € | 162 m² | 2 963 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue De L Heronniere | 800 000 € | 190 m² | 4 211 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Des Vieilles Douves | 650 717 € | 168 m² | 3 873 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Maurice Sibille | 742 000 € | 200 m² | 3 710 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Mathelin Rodier | 920 000 € | 197 m² | 4 670 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Ferdinand Buisson | 824 000 € | 170 m² | 4 847 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Tournefort | 625 000 € | 203 m² | 3 079 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De La Republique | 521 530 € | 224 m² | 2 328 € |
| 24/05/2024 | 14b Rue D Alger | 520 000 € | 181 m² | 2 873 € |
| 18/04/2024 | 13 Rue La Fayette | 600 000 € | 165 m² | 3 636 € |
| 09/04/2024 | 2 Rue Du Chene D Aron | 883 195 € | 231 m² | 3 823 € |
| 03/04/2024 | 4 Rue Premion | 630 000 € | 189 m² | 3 333 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Mondesir | 800 000 € | 160 m² | 5 000 € |