597 425 €
Bien
146 m²
NANTES
44000
N/A
vs marché
4 092
€/m²
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Créer un compte gratuit597 425 €
Bien • 7 pièces • 146 m²
NANTES (44000)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Idéalement située, à 400m du Parc Procé, et proche arrêt Joncours, cette Propriété chaleureuse des années 1930 alliant le charme de l'ancien complété par une extension en 2004, aux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 449 €
Prix net vendeur
568 976 €
Frais de notaire
+40 851 €
Émoluments
5 932 €
Droits & taxes
33 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 276 €
Capital à emprunter
638 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 629 €/mois | 23 118 €/mois | 640 836 € | 66 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 600 €/mois | 16 970 €/mois | 672 000 € | 97 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 154 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 218 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 858 000 € | 283 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
19 272 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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