Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
À VENDRE à NANTES (44000), au cœur du très recherché quartier Guist'hau Copernic, Au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble de prestige des années 70, au sein d’un environnement r...
13 Rue Bertrand Geslin 44000 Nantes
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 716 €/mois | 17 321 €/mois | 480 144 € | 49 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 73 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 546 300 € | 115 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b4Aq0 Actuel
|
447 200 € | - |
|
#aHnc2
|
451 500 € | +1,0% |
|
#b7EY2
|
447 200 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
446 770 € | 4 062 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
446 770 € | 4 062 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
446 250 € | 4 958 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
446 250 € | 4 958 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
446 250 € | 4 958 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
446 250 € | 4 291 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
446 000 € | 4 288 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
449 350 € | 3 841 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
449 400 € | 4 781 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
449 400 € | 4 200 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
445 000 € | 4 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
449 400 € | 4 781 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
449 900 € | 4 090 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
449 950 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Moulin | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des 3 Croissants | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De Gigant | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |
| 16/05/2025 | 59 Rue De La Bottiere | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Lamoriciere | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Henri Iv | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Adolphe Moitie | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 12/05/2025 | 149 Bd Des Poilus | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Crebillon | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 05/05/2025 | 2 All Jean Bart | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Paul Plantiveau | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 28/04/2025 | 40 Av Des Hesperides | 262 000 € | 83 m² | 3 157 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Guepin | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Lamoriciere | 950 000 € | 113 m² | 8 407 € |