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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
NANTES – Quartier Lelasseur / Centre-villeRare sur le marché ! Local professionnel de 83 m² transformable en logement (T3 ou T4 selon vos besoins), avec 2 places de stationnement e...
74 Rue Général Buat 44000 Nantes
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NANTES
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269 500 € | 3 063 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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269 900 € | 3 460 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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269 900 € | 3 033 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 NANTES
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269 900 € | 2 934 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T4 NANTES
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269 900 € | 3 291 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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271 000 € | 3 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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267 900 € | 2 706 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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271 800 € | 3 054 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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267 000 € | 3 296 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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273 000 € | 3 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 NANTES
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273 220 € | 3 458 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NANTES
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265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T6 NANTES
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Pare | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 233 000 € | 68 m² | 3 426 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Pierre Landais | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 26/05/2025 | 8 Pl Rosa Parks | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Cochard Polenne | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |