Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Nantes à deux pas de l 'Erdre, dans une résidence sécurisée, appartement Type 2 bis de 54 m² en rez-de-jardin avec hall d'entrée, cuisine aménagée séparée, séjour (possibilité de d...
4 Avenue des Canotières 44300 Nantes
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTES
|
202 350 € | 3 212 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
201 400 € | 3 147 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
201 400 € | 3 472 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
202 700 € | 3 269 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
203 000 € | 3 328 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
203 300 € | 3 910 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
200 359 € | 3 643 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
200 000 € | 3 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
200 000 € | 3 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
200 000 € | 3 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
200 000 € | 3 077 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
204 000 € | 3 458 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
199 984 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |