332 480 €
T4
69 m²
NANTES
44000
+52%
vs marché
4 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 480 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
NANTES (44000) • canclaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 480 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 333 €
Prix net vendeur
315 147 €
Frais de notaire
+23 441 €
Émoluments
3 498 €
Droits & taxes
18 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 921 €
Capital à emprunter
355 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 357 336 € | 37 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 374 760 € | 54 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 406 620 € | 86 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 121 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 478 500 € | 158 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 560 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
863 - 1 325 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 1 542 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-760 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTES
3 365-3 515€
172j
3 533-3 683€
200j
3 682-3 832€
179j
3 809-3 959€
149j
3 970-4 120€
132j
4 091-4 241€
141j
4 275-4 425€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Du Chateau | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 13/06/2025 | 2 Bd Des Anglais | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Gros Chene | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 10/06/2025 | 525 Rte De St Joseph | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Madame Louise Gravaud | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De La Bourdonnais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 43 000 € | 61 m² | 705 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Paul Ramadier | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Du Sanitat | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |