441 000 €
T4
108 m²
NANTES
44000
+29%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
NANTES (44000)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 633 €
Capital à emprunter
471 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 473 508 € | 49 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 72 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 538 740 € | 114 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 161 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,07%
13 560 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
863 - 1 325 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 2 046 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-1 285 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTES
3 365-3 515€
172j
3 533-3 683€
200j
3 682-3 832€
179j
3 809-3 959€
149j
3 970-4 120€
132j
4 091-4 241€
141j
4 275-4 425€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
441 000 € | 4 282 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
439 950 € | 3 333 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
444 000 € | 4 269 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
446 000 € | 4 288 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
446 250 € | 4 291 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
446 770 € | 4 062 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
446 770 € | 4 062 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
448 000 € | 3 446 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
433 675 € | 4 130 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
433 260 € | 4 126 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTES
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTES
|
449 000 € | 3 621 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
449 350 € | 3 841 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Moulin | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des 3 Croissants | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Evariste Luminais | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 16/05/2025 | 59 Rue De La Bottiere | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Henri Iv | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 12/05/2025 | 149 Bd Des Poilus | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Crebillon | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Mellier | 517 500 € | 129 m² | 4 012 € |
| 05/05/2025 | 2 All Jean Bart | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Guepin | 266 000 € | 95 m² | 2 800 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Lamoriciere | 950 000 € | 113 m² | 8 407 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Louis Guilloux | 174 800 € | 92 m² | 1 900 € |
| 04/04/2025 | 1 All Des Crocus | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 01/04/2025 | 15 Rue Des Alisiers | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |