899 500 €

T14 315 m²

NANTES 44000

-34% vs marché

2 856 €/m²

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899 500 €

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Maison • 14 pièces • 315 m²

NANTES (44000) • Nantes

Niveaux 3

Terrain 1 m²

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C 123 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MANOIR D'EXCEPTION - CENTRE BOURG - 371 m² - Terrain 1350 m² - PISCINE.À seulement 15 km au nord de Nantes, au coeur du bourg de Treillières, découvrez une propriété rare sur le ma...

Quartier Nantes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 596 €

Prix net vendeur 864 904 €

Frais de notaire +61 148 €

Émoluments 8 769 €

Droits & taxes 51 029 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 648 €

Capital à emprunter 960 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 483 €/mois	34 797 €/mois	964 572 €	99 989 €	3,15%
10 ans	8 429 €/mois	25 542 €/mois	1 011 480 €	146 897 €	3,20%
15 ans	6 096 €/mois	18 473 €/mois	1 097 280 €	232 697 €	3,30%
20 ans	4 970 €/mois	15 061 €/mois	1 192 800 €	328 217 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 305 €/mois	13 045 €/mois	1 291 500 €	426 917 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

41 580 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-3 245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 465 €/an

Charges copro. NR 1 890 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 911 €/an

GLI (2,5%) 1 040 €/an

Vacance locative 3 464 €/an

Total charges 12 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 14p, NANTES — annonces actives ce mois

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 252 à 378 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	208 Rue Paul Bellamy	1 000 000 €	262 m²	3 817 €
21/03/2025	37b Av Petite De La Coquetterie	1 500 000 €	280 m²	5 357 €
29/11/2024	30b Bd St Aignan	1 080 000 €	256 m²	4 219 €
16/09/2024	20 Rue Lamoriciere	2 751 348 €	305 m²	9 021 €
30/07/2024	10 Bd Paul Langevin	1 350 000 €	270 m²	5 000 €
09/07/2024	12 Bd St Aignan	1 450 000 €	252 m²	5 754 €
26/02/2024	5 Imp Emile Cosse	997 284 €	255 m²	3 911 €
08/02/2024	10 Pl Canclaux	2 325 000 €	356 m²	6 531 €
18/10/2023	11b Rue Marie Anne Du Boccage	1 460 000 €	274 m²	5 328 €
08/09/2023	9001 Che De Chevire	1 180 000 €	314 m²	3 758 €
03/08/2023	11 Av Emile Boissier	1 590 000 €	252 m²	6 310 €
14/04/2023	29 Bd De L Egalite	960 000 €	277 m²	3 466 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).