1 199 000 €

T7 293 m²

NANTES 44000

+1% vs marché

4 092 €/m²

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Agences 1

#a2Y7b 1 199 000 €

Appartement T7 • 7 pièces • 293 m²

NANTES (44000) • Place de la Monnaie

Étage 2e étage

Balcon Jardin

DPE C 139 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Dans l'un des quartiers les plus recherchés au centre de Nantes, un appartement de réception de 290 m² face au Muséum d'histoire naturelle. Bordant la place de la Monnaie, au pied ...

1 Place de la Monnaie 44000 Nantes

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -57 095 €

Prix net vendeur 1 141 905 €

Frais de notaire +80 147 €

Émoluments 11 425 €

Droits & taxes 67 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 279 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 279 147 €

Capital à emprunter 1 279 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 290 €/mois	46 333 €/mois	1 284 360 €	133 128 €	3,15%
10 ans	11 223 €/mois	34 009 €/mois	1 346 760 €	195 528 €	3,20%
15 ans	8 117 €/mois	24 597 €/mois	1 461 060 €	309 828 €	3,30%
20 ans	6 618 €/mois	20 055 €/mois	1 588 320 €	437 088 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 733 €/mois	17 373 €/mois	1 719 900 €	568 668 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,23%

38 676 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-5 289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 223 €/an

Charges copro. NR 1 758 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 707 €/an

GLI (2,5%) 967 €/an

Vacance locative 3 222 €/an

Total charges 12 027 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 7p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 7p

Tendance marché

Appartement 7 pièces, NANTES ↗ +3.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSszj Actuel	1 199 000 €	-
#a2Y7b	1 199 000 €	-

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3 ventes réelles — Appartements de 234 à 351 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2024	18 Rue De La Verrerie	750 000 €	244 m²	3 074 €
29/08/2023	3 Rue Premion	40 000 €	235 m²	170 €
19/04/2023	2 Rue Camille Berruyer	960 000 €	250 m²	3 840 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).