Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
NANTES Quartier Saint-Clément / Saint-Donatien. Idéal pour premier achat ou un investisseur, cet appartement 2 pièces de 46 m² est situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété...
6 Rue de Bréa 44000 Nantes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 759 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 059 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANTESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NANTES
|
169 060 € | 3 597 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
169 000 € | 3 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTES
|
169 000 € | 3 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANTES
|
169 000 € | 2 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANTES
|
169 000 € | 3 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
169 500 € | 3 260 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
169 500 € | 3 260 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
169 500 € | 3 852 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
169 500 € | 3 531 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
169 500 € | 3 390 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue Yves Kartel | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 31/12/2025 | 1b Rue Du Gros Chene | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 31/12/2025 | 27 Bd Gabriel Guist Hau | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 31/12/2025 | 7 Rue Fabert | 191 000 € | 43 m² | 4 442 € |
| 31/12/2025 | 11 Rue Simone Iff | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Jules Launay | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 30/12/2025 | 35 Quai De Malakoff | 108 700 € | 33 m² | 3 294 € |
| 30/12/2025 | 6b Rue Des Pavillons | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Pitre De Lisle Du Dreneuc | 168 200 € | 65 m² | 2 588 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Jenner | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue St-denis | 89 500 € | 33 m² | 2 712 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Eugene Livet | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 30/12/2025 | 94 Bd Des Belges | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Chevert | 132 000 € | 31 m² | 4 258 € |
| 29/12/2025 | 49 Bd Des Belges | 80 500 € | 30 m² | 2 683 € |