581 840 €
Bien
152 m²
NANTES
44000
N/A
vs marché
3 828
€/m²
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Créer un compte gratuit581 840 €
Bien • 5 pièces • 152 m²
NANTES (44000) • Sèvres
Niveaux
2
Construction
1900
Copropriété
6 lots
Jardin
DPE
D
266 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Venez découvrir notre nouveauté ! Situé à proximité des écoles et des transports, cet immeuble composé de six appartements. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez un appartement T2 r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 707 €
Prix net vendeur
554 133 €
Frais de notaire
+39 832 €
Émoluments
5 789 €
Droits & taxes
32 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 672 €
Capital à emprunter
621 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 431 €/mois | 22 518 €/mois | 624 204 € | 64 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 654 480 € | 94 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 710 100 € | 150 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 771 840 € | 212 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 835 800 € | 276 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
20 064 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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