265 430 €
Terrain
595 m²
NANTES
44000
-56%
vs marché
446
€/m²
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Terrain • 7 pièces • 595 m²
NANTES (44000) • saint-donatien
Terrain
595 m²
Jardin
Environnement exceptionnel entre remparts et douves pour cet ensemble de terrains à bâtir libres de constructeurs : la vaste propriété dite Domaine du Rocher, correspond au secteur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 640 €
Prix net vendeur
252 790 €
Frais de notaire
+19 164 €
Émoluments
2 900 €
Droits & taxes
14 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 594 €
Capital à emprunter
284 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 29 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 43 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,59%
78 540 €/an
Rendement net
18,93%
après charges
Cashflow
+2 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 545 €/an
Charges copro. NR
3 570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 498 €/an
GLI (2,5%)
1 964 €/an
Vacance locative
6 542 €/an
Total charges
24 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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