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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
NANTES, St-Donatien. Appartement de 91 m² (ancien T4); situé au 3ème étage avec ascenseur comprenant ; Hall d'entrée - Séjour et Salon sur balcon (Sud)) - Cuisine aménagée et arriè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 239 €/mois | 18 906 €/mois | 524 076 € | 54 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 549 600 € | 79 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 596 160 € | 126 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 648 000 € | 178 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 705 600 € | 235 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTES ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NANTESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NANTES
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485 000 € | 4 709 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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492 325 € | 4 734 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTES
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484 000 € | 4 654 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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T5 NANTES
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483 600 € | 4 520 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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493 000 € | 4 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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493 000 € | 4 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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493 000 € | 4 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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493 000 € | 4 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTES
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493 500 € | 4 446 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTES
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483 000 € | 4 782 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTES
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496 000 € | 5 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Bonnamen | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 30/12/2025 | 1 Crs Sully | 341 000 € | 82 m² | 4 159 € |
| 29/12/2025 | 4 Bd Rene Cassin | 200 330 € | 98 m² | 2 044 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Louis Guilloux | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 22/12/2025 | 5 Pl Du Port Communeau | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 22/12/2025 | 5 Av De L Arche | 347 740 € | 81 m² | 4 293 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Marie Marvingt | 219 459 € | 81 m² | 2 709 € |
| 19/12/2025 | 8 Bd Francois Blancho | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 12 Bd Des Belges | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Metzinger | 129 900 € | 74 m² | 1 755 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Pouliguen | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 18/12/2025 | 29 Bd Gabriel Guist Hau | 378 000 € | 84 m² | 4 500 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Des Renards | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Roger Astic | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue De L Olivraie | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |