416 480 €
Bien
80 m²
NANTES
44000
N/A
vs marché
5 206
€/m²
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Bien • 80 m²
NANTES (44000)
Garage
44 - NANTES proche préfecture sur un axe très passant, fonds de commerce de restauration rapide spécialiste du BURGER - Vente sur place et à emporter (via deliveroo) - Etablissemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 832 €
Prix net vendeur
396 648 €
Frais de notaire
+29 031 €
Émoluments
4 279 €
Droits & taxes
23 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 511 €
Capital à emprunter
445 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 447 300 € | 46 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 469 080 € | 68 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 508 860 € | 107 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 553 200 € | 152 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 198 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
10 560 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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