208 240 €
Bien
95 m²
NANTES
44000
N/A
vs marché
2 192
€/m²
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Bien • 95 m²
NANTES (44000)
Terrasse
Jardin
Garage
44 - NANTES en zone artisanale et industrielle, vente d'un fonds de commerce de RESTAURATION RAPIDE à consommer sur place et vente à emporter.Le local d'une surface de 95 m² enviro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 916 €
Prix net vendeur
198 324 €
Frais de notaire
+15 429 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 669 €
Capital à emprunter
223 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
12 540 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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