529 000 €
T4
90 m²
NANTERRE
92000
Retirée
+20%
vs marché
5 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
NANTERRE (92000) • plateau
Construction
2010
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
244 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NANTERRE-PUTEAUX/ Avenue Félix Faure - Maison 4 pièces - 3 ExtéL'Agence L'Adresse Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale, idéalement située Avenue Félix F...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 190 €
Prix net vendeur
503 810 €
Frais de notaire
+36 381 €
Émoluments
5 307 €
Droits & taxes
29 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 381 €
Capital à emprunter
565 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 769 €/mois | 20 512 €/mois | 568 596 € | 59 754 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 596 640 € | 87 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 648 000 € | 139 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 705 120 € | 196 278 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 768 300 € | 259 458 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
19 752 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 646 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 383 €/an
GLI (3,0%)
593 €/an
Vacance locative
1 645 €/an
Total charges
5 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 646 €
Fourchette marché
1 539 - 1 869 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 646 €
Mensualité crédit
- 2 454 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-1 305 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 741-4 891€
146j
4 894-5 044€
62j
5 079-5 229€
292j
5 246-5 396€
88j
5 364-5 514€
140j
5 483-5 633€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTERRE
|
529 000 € | 5 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
527 345 € | 5 170 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
532 000 € | 5 216 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
532 000 € | 5 216 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
535 000 € | 5 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
535 000 € | 5 047 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
520 990 € | 5 108 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
519 000 € | 5 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
515 000 € | 5 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
514 000 € | 5 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
545 000 € | 6 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
545 000 € | 6 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
545 000 € | 6 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
512 500 € | 5 511 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
547 500 € | 4 977 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24b Rue Thomas Lemaitre | 421 000 € | 85 m² | 4 953 € |
| 22/12/2025 | 24 Av Du General Gallieni | 414 500 € | 76 m² | 5 454 € |
| 12/12/2025 | 358 Av Georges Clemenceau | 316 425 € | 71 m² | 4 457 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Alexandre Dumas | 347 000 € | 80 m² | 4 338 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Henri Barbusse | 412 000 € | 100 m² | 4 120 € |
| 23/10/2025 | 42 Sq Georges Pernoud | 447 563 € | 110 m² | 4 069 € |
| 15/10/2025 | 34 Bd De Pesaro | 445 203 € | 85 m² | 5 238 € |
| 06/10/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 248 000 € | 71 m² | 3 493 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue De Courbevoie | 264 470 € | 81 m² | 3 265 € |
| 03/10/2025 | 7 Bd Du Couchant | 414 350 € | 77 m² | 5 381 € |
| 02/10/2025 | 26 Rue Germaine Tillion | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 02/10/2025 | 9 Vla Blanche | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 17/09/2025 | 140 Bd De La Seine | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 02/09/2025 | 112b Rue Des Suisses | 522 820 € | 76 m² | 6 879 € |
| 01/09/2025 | 14 Che Des Cendres | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |