169 811 €
T1
28 m²
NANTERRE
92000
-2%
vs marché
6 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 811 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
NANTERRE (92000) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 811 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 612 €
Prix net vendeur
160 199 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 624 €
Capital à emprunter
182 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 82 539 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 144 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
762 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
640 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
762 €/an
Total charges
2 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
762 €
Fourchette marché
702 - 846 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
9 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 762 €
Mensualité crédit
- 787 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANTERRE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 250 Av Georges Clemenceau | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 23/12/2025 | 105 Av Georges Clemenceau | 2 140 000 € | 25 m² | 85 600 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Rigault | 123 076 € | 26 m² | 4 734 € |
| 18/12/2025 | 117 Av Pablo Picasso | 1 356 480 € | 32 m² | 42 390 € |
| 12/12/2025 | 42 Av Vladimir Ilitch Lenine | 183 330 € | 26 m² | 7 051 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue De Saint - Cloud | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 09/12/2025 | 337 Av De La Republique | 152 000 € | 36 m² | 4 222 € |
| 08/12/2025 | 50 Rue Des Vignes | 71 400 € | 18 m² | 3 967 € |
| 05/12/2025 | 108 All Des Parfumeurs | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Rigault | 163 000 € | 25 m² | 6 520 € |
| 10/11/2025 | 9 Rue Du Docteur Pierre | 233 350 € | 39 m² | 5 983 € |
| 07/11/2025 | 48 Bd Du General Leclerc | 216 250 € | 42 m² | 5 149 € |
| 04/11/2025 | 202 Rue Paul Vaillant-couturier | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 03/11/2025 | 92 All Des Parfumeurs | 232 000 € | 42 m² | 5 524 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Du Docteur Pierre | 204 000 € | 42 m² | 4 857 € |