979 000 €
T9
180 m²
NANTERRE
92000
-16%
vs marché
5 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit979 000 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
NANTERRE (92000) • plateau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
979 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 654 €
Prix net vendeur
941 346 €
Frais de notaire
+66 391 €
Émoluments
9 502 €
Droits & taxes
55 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 391 €
Capital à emprunter
1 045 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 495 €/mois | 37 864 €/mois | 1 049 580 € | 108 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 172 €/mois | 27 794 €/mois | 1 100 640 € | 159 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 634 €/mois | 20 103 €/mois | 1 194 120 € | 253 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 1 297 920 € | 357 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 1 405 500 € | 464 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
23 760 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-4 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Jules Gautier | 1 405 000 € | 186 m² | 7 554 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Georges-gabriel Fabre | 1 054 030 € | 170 m² | 6 200 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Du Tir | 913 500 € | 159 m² | 5 745 € |
| 10/10/2024 | 13b Rue Paul Bert | 902 025 € | 161 m² | 5 603 € |
| 26/09/2024 | 9 Av De Belfort | 857 500 € | 173 m² | 4 957 € |
| 02/08/2024 | 9 Res Des Chailliers | 625 700 € | 158 m² | 3 960 € |
| 25/06/2024 | 80 Rue Raymond Poincare | 1 025 930 € | 200 m² | 5 130 € |
| 27/05/2024 | 19 Bd De La Seine | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 15/05/2024 | 33 Rue Charles Gounod | 868 000 € | 148 m² | 5 865 € |
| 11/03/2024 | 80 Av Felix Faure | 898 300 € | 165 m² | 5 444 € |
| 05/01/2024 | 21 Rue Joseph Terneau | 980 000 € | 184 m² | 5 326 € |
| 20/12/2023 | 9 Rue Du Docteur Charcot | 694 600 € | 160 m² | 4 341 € |
| 05/12/2023 | 17 Rue Alexandre Dumas | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 23/11/2023 | 16 Rue Circulaire | 443 000 € | 160 m² | 2 769 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue De Sannois | 760 000 € | 148 m² | 5 135 € |