365 000 €

T4 76 m²

NANTERRE 92000

-8% vs marché

4 803 €/m²

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365 000 €

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Agences 28

#a738S 364 000 € #aazwf 364 000 € #afm2O 364 000 € #aiqPO 364 000 € #ajZKm 364 000 € #aODKu 364 000 € +22 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²

NANTERRE (92000) • plateau

Étage 6e étage

Construction 1960

Copropriété 281 lots

Balcon Jardin Garage Chauffage gaz

DPE E 285 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Appartement.EXCLUSIVITE - A Nanterre, quartier du Plateau-Mont Valérien, proche Puteaux, dans une copropriété sécurisée, calme et entourée d’espaces verts, en dernier étage (6ème),...

77 Avenue Félix Faure 92000 Nanterre

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 028 €

Prix net vendeur 345 972 €

Frais de notaire +25 555 €

Émoluments 3 793 €

Droits & taxes 20 412 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 555 €

Capital à emprunter 390 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 668 €/mois	14 145 €/mois	392 112 €	40 613 €	3,15%
10 ans	3 427 €/mois	10 385 €/mois	411 240 €	59 741 €	3,20%
15 ans	2 478 €/mois	7 509 €/mois	446 040 €	94 541 €	3,30%
20 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	485 040 €	133 541 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 750 €/mois	5 303 €/mois	525 000 €	173 501 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,62%

20 496 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 708 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 435 €/an

GLI (3,0%) 615 €/an

Vacance locative 1 707 €/an

Total charges 6 059 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 708 €

Fourchette marché 1 422 - 1 850 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 20 496 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 708 €

Mensualité crédit - 1 693 €

Charges mensuelles - 505 €

Cashflow négatif ⚠ -490 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 4p, NANTERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NANTERRE

4 656-4 806€

139j

4 838-4 988€

109j

4 960-5 110€

94j

5 097-5 247€

286j

5 248-5 398€

53j

5 385-5 535€

249j

5 544-5 694€

203j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 29 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9RXV Actuel	365 000 €	-
#a738S	364 000 €	-0,3%
#aazwf	364 000 €	-0,3%
#afm2O	364 000 €	-0,3%
#aiqPO	364 000 €	-0,3%
#ajZKm	364 000 €	-0,3%
#aODKu	364 000 €	-0,3%
#an5f4	364 000 €	-0,3%
#aC9Kw	364 000 €	-0,3%
#aE7Rf	364 000 €	-0,3%
#aFTJn	364 000 €	-0,3%
#b0SxH	364 000 €	-0,3%
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#aKVD1	364 000 €	-0,3%
#aMwW0	364 000 €	-0,3%
#aPhBv	364 000 €	-0,3%
#aMToB	364 000 €	-0,3%
#aNQfk	364 000 €	-0,3%
#aQ8P4	364 000 €	-0,3%
#aRvmc	364 000 €	-0,3%
#aSTrV	364 000 €	-0,3%
#aTNq5	364 000 €	-0,3%
#aUceo	364 000 €	-0,3%
#aZTLY	365 000 €	-
#b1RV5	365 000 €	-
#b4hnx	365 000 €	-
#b5BDd	365 000 €	-
#b78VM	365 000 €	-
#b81Xx	365 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	53 Bd De Pesaro	510 000 €	65 m²	7 846 €
25/06/2025	58 Bd Du Couchant	340 850 €	70 m²	4 869 €
20/06/2025	34 Rue Salvador Allende	396 620 €	85 m²	4 666 €
19/06/2025	25 Bd Emile Zola	395 000 €	80 m²	4 938 €
16/06/2025	480 Bd Des Provinces Francaises	373 000 €	63 m²	5 921 €
13/06/2025	1 All Du Berry	315 000 €	77 m²	4 091 €
03/06/2025	33b Rue Thomas Lemaitre	316 415 €	62 m²	5 103 €
28/05/2025	74 Rue Pierre Curie	230 000 €	87 m²	2 644 €
12/05/2025	37 Av De La Commune De Paris	369 000 €	69 m²	5 348 €
11/04/2025	69 Rue Henri Barbusse	322 400 €	63 m²	5 117 €
03/04/2025	48 Rue De Saint - Cloud	57 852 €	82 m²	706 €
25/03/2025	61 Tsse De L'arche	385 000 €	68 m²	5 662 €
19/03/2025	66 Rue De Stalingrad	403 846 €	85 m²	4 751 €
18/03/2025	123 Rue De Saint - Cloud	307 990 €	67 m²	4 597 €
18/03/2025	26 Rue De Stalingrad	300 000 €	76 m²	3 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).