475 000 €
T4
88 m²
NANTERRE
92000
-23%
vs marché
5 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
NANTERRE (92000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,01%
19 044 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Fourchette marché
1 137 - 2 134 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-1 107 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTERRE
|
475 000 € | 5 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
472 000 € | 5 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
472 000 € | 5 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
472 000 € | 5 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTERRE
|
463 000 € | 5 447 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 42 Rue Des Molieres | 565 000 € | 101 m² | 5 594 € |
| 05/05/2025 | 75 Rue De Suresnes | 613 300 € | 85 m² | 7 215 € |
| 04/04/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 525 000 € | 95 m² | 5 526 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Rouget De Lisle | 887 000 € | 84 m² | 10 560 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Mozart | 841 346 € | 81 m² | 10 387 € |
| 27/03/2025 | 161b Rue De La Source | 475 150 € | 72 m² | 6 599 € |
| 07/03/2025 | 55 Rue Du 8 Mai 1945 | 734 000 € | 107 m² | 6 860 € |
| 19/02/2025 | 108 Av Felix Faure | 796 000 € | 71 m² | 11 211 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Raymond Barbet | 870 380 € | 105 m² | 8 289 € |
| 12/02/2025 | 237 Rue Philippe Triaire | 839 800 € | 90 m² | 9 331 € |
| 07/02/2025 | 5 Imp Philippe Triaire | 490 000 € | 84 m² | 5 833 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Des Plaideurs | 622 000 € | 96 m² | 6 479 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Voltaire | 596 300 € | 83 m² | 7 184 € |
| 08/01/2025 | 12 Av De Rueil | 665 000 € | 77 m² | 8 636 € |
| 19/12/2024 | 123b Rue Du 8 Mai 1945 | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |