399 000 €
T5
95 m²
NANS LES PINS
83860
-1%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
NANS LES PINS (83860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 192 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 540 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANS LES PINS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANS LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Pl De La Chapelle | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 13/03/2025 | 6124 La Morne | 377 700 € | 86 m² | 4 392 € |
| 28/02/2025 | 5619 Saint Esprit | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 06/02/2025 | 1465 Rte De Brignoles | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 03/12/2024 | 5134 Le Cros De Briancon | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |
| 08/11/2024 | 5171 Le Pre Long | 348 000 € | 95 m² | 3 663 € |
| 02/10/2024 | 78 Che De Pierrefeu | 445 740 € | 82 m² | 5 436 € |
| 25/09/2024 | 260 Chem Du Moulin | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 03/09/2024 | 476 Che Du Jas | 361 000 € | 89 m² | 4 056 € |
| 21/08/2024 | 243 Rte De Marseille | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |
| 09/07/2024 | 68 Che De L Ubac | 469 100 € | 96 m² | 4 886 € |
| 09/07/2024 | 601 Rte De Cauron | 445 000 € | 75 m² | 5 933 € |
| 01/07/2024 | 249 Bd Des Musiciens | 496 135 € | 105 m² | 4 725 € |
| 05/06/2024 | 74 All Bizet | 556 252 € | 110 m² | 5 057 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Du Vieux Nans | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |