220 000 €
T3
67 m²
NANS LES PINS
83860
-20%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
NANS LES PINS (83860)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 844 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANS LES PINS ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANS LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 317 Bd Des Musiciens | 185 260 € | 58 m² | 3 194 € |
| 20/05/2025 | 3 Pl De La Chapelle | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 13/03/2025 | 6124 La Morne | 377 700 € | 86 m² | 4 392 € |
| 06/02/2025 | 1465 Rte De Brignoles | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 18/12/2024 | 33 All Debussy | 327 000 € | 73 m² | 4 479 € |
| 10/12/2024 | 5a Rte De La Sainte Baume | 127 000 € | 61 m² | 2 082 € |
| 08/11/2024 | 5967 Colle De Gauthier | 395 000 € | 64 m² | 6 172 € |
| 02/10/2024 | 78 Che De Pierrefeu | 445 740 € | 82 m² | 5 436 € |
| 19/09/2024 | 21 Imp Du Cheval Blanc | 136 700 € | 70 m² | 1 953 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Frederic Mistral | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 21/08/2024 | 243 Rte De Marseille | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |
| 22/07/2024 | 16 Collet Redon | 560 000 € | 55 m² | 10 182 € |
| 12/07/2024 | 5575 Vandegale | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 09/07/2024 | 601 Rte De Cauron | 445 000 € | 75 m² | 5 933 € |
| 21/06/2024 | 1f Les Clos | 232 000 € | 51 m² | 4 549 € |