399 000 €
T5
106 m²
NANS LES PINS
83860
-11%
vs marché
3 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
NANS LES PINS (83860) • Nans-les-Pins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 992 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANS LES PINS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANS LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9002 Che Du Puits De Peyron | 622 200 € | 120 m² | 5 185 € |
| 20/05/2025 | 3 Pl De La Chapelle | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 30/04/2025 | 6131 Pierre Plate | 526 949 € | 122 m² | 4 319 € |
| 13/03/2025 | 6124 La Morne | 377 700 € | 86 m² | 4 392 € |
| 28/02/2025 | 5619 Saint Esprit | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 28/01/2025 | 5925 Plan De Georges | 171 450 € | 126 m² | 1 361 € |
| 17/01/2025 | 97 Cae De Delvieux Nord | 399 000 € | 125 m² | 3 192 € |
| 19/12/2024 | 11 Che Du Jas | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 03/12/2024 | 5134 Le Cros De Briancon | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |
| 08/11/2024 | 5171 Le Pre Long | 348 000 € | 95 m² | 3 663 € |
| 31/10/2024 | 9028 Colle De Gauthier | 364 800 € | 120 m² | 3 040 € |
| 26/09/2024 | 6168 Pierre Plate | 421 500 € | 123 m² | 3 427 € |
| 25/09/2024 | 260 Chem Du Moulin | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 03/09/2024 | 476 Che Du Jas | 361 000 € | 89 m² | 4 056 € |
| 21/08/2024 | 243 Rte De Marseille | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |