480 000 €
T5
113 m²
NANS LES PINS
83860
+1%
vs marché
4 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
NANS LES PINS (83860)
Terrain
1 354 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
14 916 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANS LES PINS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANS LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9002 Che Du Puits De Peyron | 622 200 € | 120 m² | 5 185 € |
| 30/04/2025 | 6131 Pierre Plate | 526 949 € | 122 m² | 4 319 € |
| 28/02/2025 | 5619 Saint Esprit | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 28/01/2025 | 5925 Plan De Georges | 171 450 € | 126 m² | 1 361 € |
| 17/01/2025 | 97 Cae De Delvieux Nord | 399 000 € | 125 m² | 3 192 € |
| 19/12/2024 | 11 Che Du Jas | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 03/12/2024 | 5134 Le Cros De Briancon | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |
| 08/11/2024 | 5171 Le Pre Long | 348 000 € | 95 m² | 3 663 € |
| 31/10/2024 | 9028 Colle De Gauthier | 364 800 € | 120 m² | 3 040 € |
| 26/09/2024 | 6168 Pierre Plate | 421 500 € | 123 m² | 3 427 € |
| 25/09/2024 | 260 Chem Du Moulin | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 09/07/2024 | 68 Che De L Ubac | 469 100 € | 96 m² | 4 886 € |
| 01/07/2024 | 249 Bd Des Musiciens | 496 135 € | 105 m² | 4 725 € |
| 05/06/2024 | 74 All Bizet | 556 252 € | 110 m² | 5 057 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Du Vieux Nans | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |