570 000 €

T6 167 m²

NANS LES PINS 83860

-20% vs marché

3 413 €/m²

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570 000 €

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Agences 2

#avVwm 590 000 € #b4la8 570 000 €

Maison • 6 pièces • 167 m²

NANS LES PINS (83860)

Terrain 711 m²

Construction 1996

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 137 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Charmante maisonVilla atypique sur NANS LES PINS, Cette charmante maison de plain pied atypique construite en 1996 et récemment rénovée en 2022, est un véritable havre de paix. Ave...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 923 €

Prix net vendeur 548 077 €

Frais de notaire +39 417 €

Émoluments 5 731 €

Droits & taxes 32 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 417 €

Capital à emprunter 609 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 284 €/mois	22 073 €/mois	611 856 €	63 381 €	3,15%
10 ans	5 347 €/mois	16 203 €/mois	641 640 €	93 165 €	3,20%
15 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	696 060 €	147 585 €	3,30%
20 ans	3 153 €/mois	9 555 €/mois	756 720 €	208 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 731 €/mois	8 276 €/mois	819 300 €	270 825 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

22 044 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-2 309 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, NANS LES PINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NANS LES PINS ↗ +3.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4la7 Actuel	570 000 €	-
#avVwm	590 000 €	+3,5%
#b4la8	570 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NANS LES PINS	570 000 €	3 413 €	167 m²	6	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	6 Lot Le Clos De L Olivier	420 000 €	140 m²	3 000 €
13/09/2024	5525 L Hubac	469 100 €	138 m²	3 399 €
26/06/2024	133 Chem Du Moulin	440 000 €	144 m²	3 056 €
10/04/2024	19 Lot Hameau Du Golf	494 120 €	135 m²	3 660 €
18/01/2024	104 Tra De La Cerisaie	857 000 €	137 m²	6 255 €
06/12/2023	5572 Vandegale	371 870 €	140 m²	2 656 €
11/10/2023	1586 Rte De Brignoles	558 200 €	160 m²	3 489 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).