137 000 €
T3
64 m²
NANS LES PINS
83860
-48%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
NANS LES PINS (83860)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
8 448 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANS LES PINS ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANS LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 317 Bd Des Musiciens | 185 260 € | 58 m² | 3 194 € |
| 06/02/2025 | 1465 Rte De Brignoles | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 18/12/2024 | 33 All Debussy | 327 000 € | 73 m² | 4 479 € |
| 10/12/2024 | 5a Rte De La Sainte Baume | 127 000 € | 61 m² | 2 082 € |
| 08/11/2024 | 5967 Colle De Gauthier | 395 000 € | 64 m² | 6 172 € |
| 02/10/2024 | 78 Che De Pierrefeu | 445 740 € | 82 m² | 5 436 € |
| 19/09/2024 | 21 Imp Du Cheval Blanc | 136 700 € | 70 m² | 1 953 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Frederic Mistral | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 22/07/2024 | 16 Collet Redon | 560 000 € | 55 m² | 10 182 € |
| 12/07/2024 | 5575 Vandegale | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 09/07/2024 | 601 Rte De Cauron | 445 000 € | 75 m² | 5 933 € |
| 21/06/2024 | 1f Les Clos | 232 000 € | 51 m² | 4 549 € |
| 14/06/2024 | 5312 Rue Jean Aicard | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 28/03/2024 | 484 Cae De Delvieux Sud | 362 500 € | 81 m² | 4 475 € |
| 15/03/2024 | 5773 Les Pres | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |