729 000 €
T7
167 m²
NANS LES PINS
83860
+9%
vs marché
4 365
€/m²
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Créer un compte gratuit729 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
NANS LES PINS (83860) • Nans-les-Pins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 038 €
Prix net vendeur
700 962 €
Frais de notaire
+49 903 €
Émoluments
7 197 €
Droits & taxes
41 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 903 €
Capital à emprunter
778 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 310 €/mois | 28 212 €/mois | 782 040 € | 81 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 820 080 € | 119 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 889 740 € | 188 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 967 200 € | 266 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 1 047 300 € | 346 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
22 044 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6 Lot Le Clos De L Olivier | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 13/09/2024 | 5525 L Hubac | 469 100 € | 138 m² | 3 399 € |
| 26/06/2024 | 133 Chem Du Moulin | 440 000 € | 144 m² | 3 056 € |
| 10/04/2024 | 19 Lot Hameau Du Golf | 494 120 € | 135 m² | 3 660 € |
| 18/01/2024 | 104 Tra De La Cerisaie | 857 000 € | 137 m² | 6 255 € |
| 06/12/2023 | 5572 Vandegale | 371 870 € | 140 m² | 2 656 € |
| 11/10/2023 | 1586 Rte De Brignoles | 558 200 € | 160 m² | 3 489 € |