225 000 €
T3
68 m²
NANS LES PINS
83860
-7%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NANS LES PINS (83860)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
8 976 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANS LES PINS ↗ +36.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANS LES PINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 22 Rte De Brignoles | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 14/03/2025 | 46 Gr Grand Rue | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 10/02/2025 | 21 Gr Grand Rue | 168 500 € | 53 m² | 3 179 € |
| 13/12/2024 | 6084 Meregrand | 251 060 € | 63 m² | 3 985 € |
| 14/11/2024 | 5437 Les Pres | 197 000 € | 59 m² | 3 339 € |
| 24/09/2024 | 8 Gr Grand Rue | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 13/04/2024 | 46 Gr Grand Rue | 95 250 € | 50 m² | 1 905 € |
| 29/02/2024 | 446 Cae De Delvieux Sud | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 20/02/2024 | 5459 Tra Des Jardins | 243 000 € | 57 m² | 4 263 € |
| 20/02/2024 | 5459 Tra Des Jardins | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 08/11/2023 | 5578 Rte De Marseille | 430 000 € | 76 m² | 5 658 € |
| 27/10/2023 | 15 Crs General De Gaulle | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 05/08/2023 | 10 Rte De Marseille | 154 850 € | 51 m² | 3 036 € |
| 13/06/2023 | 446 Cae De Delvieux Sud | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 25/04/2023 | 35 Gr Grand Rue | 147 480 € | 60 m² | 2 458 € |