181 000 €
T3
60 m²
NANGIS
77370
+21%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
NANGIS (77370) • peripherie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 436 €
Prix net vendeur
171 564 €
Frais de notaire
+13 593 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 593 €
Capital à emprunter
194 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 195 384 € | 20 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
7 920 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANGIS ↗ +6.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANGIS
|
181 000 € | 3 017 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
188 000 € | 2 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
174 000 € | 2 949 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
174 000 € | 2 949 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
174 000 € | 2 949 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANGIS
|
188 000 € | 2 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 21 Rue Noas Daumesnil | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 09/01/2025 | 37q Av Du Marechal Foch | 123 250 € | 40 m² | 3 081 € |
| 26/10/2024 | 62 Av Victor Hugo | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Du Dauphin | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Ambroise Croizat | 376 000 € | 70 m² | 5 371 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Bertie Albrecht | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 09/01/2024 | 37q Av Du Marechal Foch | 126 500 € | 40 m² | 3 163 € |
| 03/01/2024 | 21 Av Du General Du Taillis | 3 474 663 € | 64 m² | 54 292 € |
| 07/09/2023 | 37q Av Du Marechal Foch | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 13/07/2023 | 19ter Rue Des Ecoles | 182 000 € | 78 m² | 2 333 € |
| 04/07/2023 | 19 Rue Bertie Albrecht | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |