191 583 €
T4
82 m²
NANGIS
77370
-7%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 583 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
NANGIS (77370) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 583 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 123 €
Prix net vendeur
182 460 €
Frais de notaire
+14 341 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 924 €
Capital à emprunter
205 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 509 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
10 824 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 1 832 € | 101 m² | 4 | Voir |
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5 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 17 Rue Du General Leclerc | 566 675 € | 85 m² | 6 667 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Ambroise Croizat | 376 000 € | 70 m² | 5 371 € |
| 03/01/2024 | 21 Av Du General Du Taillis | 3 474 663 € | 64 m² | 54 292 € |
| 16/10/2023 | 21 Rue Noas Daumesnil | 113 000 € | 81 m² | 1 395 € |
| 13/07/2023 | 19ter Rue Des Ecoles | 182 000 € | 78 m² | 2 333 € |