308 900 €
T6
151 m²
NANGIS
77370
-15%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 900 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
NANGIS (77370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
297 019 €
Frais de notaire
+22 198 €
Émoluments
3 324 €
Droits & taxes
17 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 098 €
Capital à emprunter
331 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
19 932 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANGIS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 1 768 € | 181 m² | 7 | Voir |
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320 000 € | 1 768 € | 181 m² | 7 | Voir |
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 20 Rue De La Liberation | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 11/02/2025 | 22 Bd Diderot | 219 000 € | 126 m² | 1 738 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Aristide Briand | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 13/09/2024 | 28 Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 151 m² | 762 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue De La Republique | 264 000 € | 168 m² | 1 571 € |
| 18/03/2024 | 13 Rue Gabriel Peri | 196 000 € | 135 m² | 1 452 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Du Docteur Schweitzer | 216 450 € | 126 m² | 1 718 € |
| 12/12/2023 | 2q Av Du General Du Taillis | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Louis Charcot | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 22/08/2023 | 3 Pl Du Bois Canet | 289 450 € | 143 m² | 2 024 € |
| 01/08/2023 | 12 Rue Des Castors | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue Du Docteur Schweitzer | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 24/05/2023 | 49 Rue Du General Leclerc | 210 000 € | 164 m² | 1 280 € |
| 10/05/2023 | 9 Rue Du Marquis De Guerchy | 249 100 € | 120 m² | 2 076 € |
| 27/04/2023 | 3 All Salvator Allende | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |