164 000 €
T3
62 m²
NANGIS
77370
+6%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
NANGIS (77370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 550 €
Prix net vendeur
155 450 €
Frais de notaire
+12 488 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 488 €
Capital à emprunter
176 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 921 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
8 184 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANGIS ↗ +6.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 000 € | 2 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
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162 000 € | 2 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
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162 000 € | 2 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
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159 500 € | 2 703 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NANGIS
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159 500 € | 2 703 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NANGIS
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159 500 € | 2 703 € | 59 m² | 3 | Voir |
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159 500 € | 2 703 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NANGIS
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169 583 € | 2 458 € | 69 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 21 Rue Noas Daumesnil | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 26/10/2024 | 62 Av Victor Hugo | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Du Dauphin | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Ambroise Croizat | 376 000 € | 70 m² | 5 371 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Bertie Albrecht | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 03/01/2024 | 21 Av Du General Du Taillis | 3 474 663 € | 64 m² | 54 292 € |
| 16/10/2023 | 21 Rue Noas Daumesnil | 113 000 € | 81 m² | 1 395 € |
| 13/07/2023 | 19ter Rue Des Ecoles | 182 000 € | 78 m² | 2 333 € |
| 04/07/2023 | 19 Rue Bertie Albrecht | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |