143 000 €
T2
42 m²
NANGIS
77370
+7%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NANGIS (77370) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
134 906 €
Frais de notaire
+11 079 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 079 €
Capital à emprunter
154 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
5 544 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANGIS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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144 000 € | 3 600 € | 40 m² | 2 | Voir |
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137 500 € | 3 354 € | 41 m² | 2 | Voir |
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137 000 € | 3 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
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149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Rue Bertie Albrecht | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 26/02/2025 | 21 Rue Noas Daumesnil | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 09/01/2025 | 37q Av Du Marechal Foch | 123 250 € | 40 m² | 3 081 € |
| 26/10/2024 | 62 Av Victor Hugo | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Du Dauphin | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Bertie Albrecht | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Bertie Albrecht | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 09/01/2024 | 37q Av Du Marechal Foch | 126 500 € | 40 m² | 3 163 € |
| 24/11/2023 | 37q Av Du Marechal Foch | 124 000 € | 39 m² | 3 179 € |
| 07/09/2023 | 37q Av Du Marechal Foch | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 04/07/2023 | 19 Rue Bertie Albrecht | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |