122 000 €
T1
33 m²
NANDY
77176
+26%
vs marché
3 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
NANDY (77176)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 906 €
Prix net vendeur
115 094 €
Frais de notaire
+9 720 €
Émoluments
1 580 €
Droits & taxes
6 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 720 €
Capital à emprunter
131 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 132 468 € | 13 920 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 138 960 € | 20 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 32 472 € | 3,35% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 612 € | 3,45% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 60 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
4 356 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, NANDY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 115 Av Du Pavillon Bouret | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 19/11/2025 | 40 Rue Merisiers | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 04/07/2025 | 115 Av Du Pavillon Bouret | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 04/03/2025 | 15 Rue De La Poste | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue De La Poste | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 15/03/2024 | 69 Av Du Pavillon Royal | 166 300 € | 43 m² | 3 867 € |
| 22/02/2024 | 40 Rue Merisiers | 167 200 € | 47 m² | 3 557 € |
| 21/02/2024 | 410 Av Du Pavillon Royal | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |