290 000 €
T4
79 m²
NANDY
77176
+3%
vs marché
3 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
NANDY (77176)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 428 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANDY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 155 Rue De La Topaze | 283 900 € | 77 m² | 3 687 € |
| 17/03/2025 | 210 All De La Garenne | 161 205 € | 76 m² | 2 121 € |
| 12/03/2025 | 18 All Du Roitelet | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 27/02/2025 | 245 Rue Des Almandins | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 14/02/2025 | 175 Rue De La Topaze | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 29/01/2025 | 475 Rue De La Faisanderie | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 21/01/2025 | 46 All Des Cepes | 248 300 € | 93 m² | 2 670 € |
| 26/12/2024 | 163 Rue Des Bles | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 17/12/2024 | 195 Rue Des Turquoises | 327 000 € | 79 m² | 4 139 € |
| 12/12/2024 | 480 Rue De La Faisanderie | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 10/12/2024 | 465 Rue De La Faisanderie | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 09/12/2024 | 95 All De La Garenne | 152 000 € | 96 m² | 1 583 € |
| 29/11/2024 | 365 Rue De La Faisanderie | 173 600 € | 92 m² | 1 887 € |
| 29/11/2024 | 230 Rue De La Serpentine | 281 300 € | 75 m² | 3 751 € |
| 12/11/2024 | 105 Rue Merisiers | 277 500 € | 85 m² | 3 265 € |