316 000 €
T7
140 m²
NANDY
77176
-29%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
NANDY (77176)
Terrain
528 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
18 480 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 50 All Des Marcassins | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 12/05/2025 | 70 Prom Du Ru | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 17/01/2025 | 170 All Des Morilles | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 04/10/2024 | 253 Av De La Clairiere | 288 600 € | 132 m² | 2 186 € |
| 13/09/2024 | 70 All Du Rubis | 311 100 € | 121 m² | 2 571 € |
| 22/08/2024 | 64 All Des Orges | 312 000 € | 116 m² | 2 690 € |
| 11/07/2024 | 3 Rte De Seine Port | 353 236 € | 120 m² | 2 944 € |
| 05/02/2024 | 61 Rue Des Bles | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 28/11/2023 | 5 Rte De Morsang | 538 000 € | 149 m² | 3 611 € |
| 15/06/2023 | 140 All Du Village | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 15/06/2023 | 155 All Des Mousserons | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 09/05/2023 | 40 All Des Coulemelles | 425 000 € | 146 m² | 2 911 € |
| 30/03/2023 | 37 Rue Du Gorge Cocq | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |