275 000 €
T4
87 m²
NANCY
54100
+11%
vs marché
3 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
NANCY (54100) • Haut-du-Lièvre-Gentilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 484 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANCY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 15 Rue Col Courtot De Cissey | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Edouard Pierson | 323 000 € | 81 m² | 3 988 € |
| 18/04/2025 | 9 All De La Garenne | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 24/03/2025 | 16 Imp Blandan | 335 900 € | 84 m² | 3 999 € |
| 10/03/2025 | 55ter Rue De La Commanderie | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 20/02/2025 | 113 Rue Vayringe | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Pierre De Sivry | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Pierre De Sivry | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 06/02/2025 | 35 Rue De La Digue | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 03/02/2025 | 87 Rue Vayringe | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 31/01/2025 | 260b Av General Leclerc | 379 100 € | 93 m² | 4 076 € |
| 20/01/2025 | 2b Rle Saint Antoine | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Helene Boucher | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |
| 13/01/2025 | 67 Rue Dominique Louis | 190 900 € | 95 m² | 2 009 € |
| 03/01/2025 | 41 Rue Eugene Hugo | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |