825 000 €
Bien
577 m²
NANCY
54100
N/A
vs marché
1 430
€/m²
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Bien • 577 m²
NANCY (54100)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
457 kWh/m²
GES
F
135 kg CO₂
Énergie
Autre
Bureaux d'exception dans une Maison de Maître Art nouveau Nancy Édifiée en 1912 par l'architecte Fernand César, cette demeure exceptionnelle illustre l'apogée de l'Art nouveau nanc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 286 €
Prix net vendeur
785 714 €
Frais de notaire
+55 717 €
Émoluments
8 010 €
Droits & taxes
46 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 717 €
Capital à emprunter
880 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 527 €/mois | 31 900 €/mois | 884 268 € | 91 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 727 €/mois | 23 415 €/mois | 927 240 € | 134 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 589 €/mois | 16 936 €/mois | 1 006 020 € | 213 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 1 098 480 € | 305 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 1 196 700 € | 404 055 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
76 164 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 347 €/an
Charges copro. NR
3 462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 331 €/an
GLI (2,5%)
1 904 €/an
Vacance locative
6 344 €/an
Total charges
23 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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