172 000 €
Terrain
5000 m²
NANCY
54100
-94%
vs marché
34
€/m²
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Terrain • 5000 m²
TRAVAUX
NANCY (54100)
Terrain
5 000 m²
MOULIN : Moulin à eau avec grand atelier, grands volumes à rénover, 2 appartements loués, le tout sur 0,5 ha. Secteur 30 min Nancy Sud.Réf : 6896LTDe nombreux Etangs, Domaines et F...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
383,72%
660 000 €/an
Rendement net
246,11%
après charges
Cashflow
+37 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
55 000 €/an
Charges copro. NR
30 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
46 200 €/an
GLI (2,5%)
16 500 €/an
Vacance locative
54 978 €/an
Total charges
202 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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