228 800 €
T2
57 m²
NANCY
54000
+69%
vs marché
4 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
NANCY (54000) • Centre Ville-Charles III
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
216 872 €
Frais de notaire
+16 701 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 501 €
Capital à emprunter
245 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 926 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 38 130 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 60 390 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 86 490 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 114 450 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 576 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
798 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
670 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
798 €/an
Total charges
3 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
798 €
Fourchette marché
627 - 855 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 798 €
Mensualité crédit
- 1 061 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-516 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANCY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANCY
2 189-2 339€
163j
2 338-2 488€
123j
2 459-2 609€
133j
2 629-2 779€
147j
2 778-2 928€
160j
2 916-3 066€
119j
3 089-3 239€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANCY
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
227 704 € | 3 450 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
227 704 € | 3 450 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 NANCY
|
227 704 € | 4 296 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 NANCY
|
230 342 € | 3 490 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
231 221 € | 3 557 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
226 000 € | 3 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
226 000 € | 3 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
226 000 € | 3 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
225 900 € | 3 372 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
225 900 € | 3 372 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
225 900 € | 3 372 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
225 900 € | 3 372 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
232 000 € | 4 143 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
225 264 € | 3 362 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Saint Mansuy | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 31/12/2025 | 85 Rue De La Colline | 181 800 € | 51 m² | 3 565 € |
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 30/12/2025 | 16 Prom Emilie Du Chatelet | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue Abbe Gregoire | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue Virginie Mauvais | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 23/12/2025 | 33 Av De Brabois | 2 000 000 € | 67 m² | 29 851 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Giorne Viard | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Solignac | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Etienne Cournault | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue De Nabecor | 390 000 € | 40 m² | 9 750 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De La Hache | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |