73 500 €
T3
26 m²
NANCY
54000
+23%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 26 m²
NANCY (54000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 160 €
Prix net vendeur
69 340 €
Frais de notaire
+6 582 €
Émoluments
1 141 €
Droits & taxes
4 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 082 €
Capital à emprunter
80 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 80 556 € | 8 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 84 480 € | 12 407 € | 3,25% |
| 15 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 91 800 € | 19 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 99 840 € | 27 767 € | 3,45% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 36 827 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,58%
8 508 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 546 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
590 - 783 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 341 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow positif ✔
+156 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANCY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANCY
2 177-2 327€
128j
2 325-2 475€
114j
2 478-2 628€
122j
2 637-2 787€
95j
2 738-2 888€
85j
2 908-3 058€
105j
3 023-3 173€
347j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Rue Gabriel Mouilleron | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 30/12/2025 | 16 Av Du Mal Juin | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue General Drouot | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 29/12/2025 | 167 Av De La Liberation | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 80 750 € | 33 m² | 2 447 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Saint Bodon | 96 900 € | 26 m² | 3 727 € |
| 29/12/2025 | 2b Av De La Garenne | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 26/12/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 50 500 € | 22 m² | 2 295 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue De Santifontaine | 110 400 € | 34 m² | 3 247 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Charles De Foucauld | 77 980 € | 28 m² | 2 785 € |
| 23/12/2025 | 257 Rue Jeanne D Arc | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Molitor | 68 440 € | 28 m² | 2 444 € |
| 23/12/2025 | 95 Rue Charles Keller | 61 150 € | 32 m² | 1 911 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De Mulhouse | 355 000 € | 30 m² | 11 833 € |