283 000 €
T4
85 m²
NANCY
54000
+58%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
NANCY (54000) • Poincaré-Foch-Anatole France
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
9 528 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 209 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Fourchette marché
588 - 1 016 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 1 313 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-787 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANCY ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANCY
1 939-2 089€
107j
2 083-2 233€
131j
2 228-2 378€
122j
2 397-2 547€
121j
2 675-2 825€
55j
2 887-3 037€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 30 Pl Des Vosges | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 20/06/2025 | 9001 Rue Laxou Clos De Medreville | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue General Drouot | 144 500 € | 82 m² | 1 762 € |
| 19/06/2025 | 8ter Rue De Santifontaine | 203 000 € | 73 m² | 2 781 € |
| 17/06/2025 | 6 Bd Du 26e Regiment D'infanter | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue De L Ile De Corse | 152 150 € | 102 m² | 1 492 € |
| 28/05/2025 | 34 Bd Albert 1er | 218 800 € | 105 m² | 2 084 € |
| 27/05/2025 | 28b Rue Sainte Anne | 161 300 € | 72 m² | 2 240 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Saint Michel | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Jeanne D Arc | 330 500 € | 95 m² | 3 479 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Du Fbg Des Trois Maisons | 85 800 € | 71 m² | 1 208 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue De Liege | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue Du Pont Mouja | 247 000 € | 87 m² | 2 839 € |
| 19/05/2025 | 8q Rue De Santifontaine | 213 000 € | 81 m² | 2 630 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue De La Cote | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |