272 950 €
T6
110 m²
NANCY
54000
-12%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 950 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
NANCY (54000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 754 €
Prix net vendeur
261 196 €
Frais de notaire
+19 741 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 691 €
Capital à emprunter
292 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 520 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANCY ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 15 Rue Col Courtot De Cissey | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Verlaine | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue De Turique | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 9 All De La Garenne | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Des Feyen | 234 000 € | 117 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 20 Imp De Montreville | 255 550 € | 126 m² | 2 028 € |
| 11/03/2025 | 49 Rue Jacques Gruber | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 10/03/2025 | 55ter Rue De La Commanderie | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 03/03/2025 | 396 Av De La Liberation | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 20/02/2025 | 113 Rue Vayringe | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Pierre De Sivry | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Pierre De Sivry | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/02/2025 | 87 Rue Vayringe | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 31/01/2025 | 260b Av General Leclerc | 379 100 € | 93 m² | 4 076 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Helene Boucher | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |