278 200 €
T5
130 m²
NANCY
54000
-23%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 200 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NANCY (54000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 980 €
Prix net vendeur
266 220 €
Frais de notaire
+20 085 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 285 €
Capital à emprunter
298 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 31 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
17 160 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANCY ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Bd Albert 1er | 582 000 € | 140 m² | 4 157 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Verlaine | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue De Turique | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Des Feyen | 234 000 € | 117 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 20 Imp De Montreville | 255 550 € | 126 m² | 2 028 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue De Fontenoy | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 11/03/2025 | 49 Rue Jacques Gruber | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 10/03/2025 | 55ter Rue De La Commanderie | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 03/03/2025 | 396 Av De La Liberation | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Laflize | 523 000 € | 154 m² | 3 396 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue Marie Odile | 352 000 € | 144 m² | 2 444 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Du Placieux | 317 500 € | 138 m² | 2 301 € |
| 22/01/2025 | 151b Rue Gabriel Mouilleron | 598 500 € | 137 m² | 4 369 € |
| 19/12/2024 | 57b Rue Vayringe | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 19/12/2024 | 95 Rue Du Fbg Des Trois Maisons | 85 000 € | 141 m² | 603 € |