185 000 €

T3 73 m²

NANCY 54000

-19% vs marché

2 534 €/m²

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185 000 €

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Maison • 3 pièces • 73 m²

NANCY (54000) • Trois Maisons - Saint-Fiacre - Crosne - Vayringe

Niveaux 4

Construction 1845

Copropriété 35 lots

DPE E 309 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A SAISIR FAUBOURG DES 3 MAISONS, UN APPARTEMENT DE 3 PIECES.NANCY 3 MAISONS DANS UN IMMEUBLE DE CARACTERE UN BEL APPARTEMENT DE 3 PIECES LUMINEUX ET CALME . Situé au 3-eme sans asc...

Quartier Trois Maisons - Saint-Fiacre - Crosne - Vayringe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 733 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 381 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 141 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 941 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 281 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

9 636 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-614 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 3p, NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NANCY ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NANCY	178 000 €	2 070 €	86 m²	5	Voir
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T4 NANCY	162 000 €	2 219 €	73 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	48 Rue Saint Mansuy	171 000 €	63 m²	2 714 €
28/05/2025	34 Rue Virginie Mauvais	139 000 €	54 m²	2 574 €
21/05/2025	15 Rue Col Courtot De Cissey	238 000 €	89 m²	2 674 €
29/04/2025	28 Rue Edouard Pierson	323 000 €	81 m²	3 988 €
24/04/2025	12 Vc Premiere Rle Grand Verger	115 000 €	56 m²	2 054 €
24/03/2025	16 Imp Blandan	335 900 €	84 m²	3 999 €
18/03/2025	28 Parc Sainte Catherine	142 500 €	66 m²	2 159 €
06/02/2025	35 Rue De La Digue	148 000 €	69 m²	2 145 €
31/01/2025	260b Av General Leclerc	379 100 €	93 m²	4 076 €
20/01/2025	2b Rle Saint Antoine	204 250 €	80 m²	2 553 €
03/01/2025	41 Rue Eugene Hugo	340 000 €	81 m²	4 198 €
31/12/2024	10 Rue De Turique	369 050 €	82 m²	4 501 €
30/12/2024	47 Rue De Remenauville	164 575 €	75 m²	2 194 €
30/12/2024	44 Rue Gustave Charpentier	1 582 498 €	90 m²	17 583 €
27/12/2024	11 Sq De Boufflers	200 000 €	72 m²	2 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).