40 000 €
T1
10 m²
NANCY
54000
+50%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²
NANCY (54000) • stanislas-meurthe
Étage
4e étage
Construction
1900
Copropriété
24 lots
Jardin
DPE
G
587 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 617 €
Prix net vendeur
37 383 €
Frais de notaire
+4 318 €
Émoluments
763 €
Droits & taxes
2 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 318 €
Capital à emprunter
44 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
12,48%
4 992 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
416 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
416 €/an
Total charges
1 508 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
416 €
Fourchette marché
369 - 450 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 416 €
Mensualité crédit
- 185 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow positif ✔
+105 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANCY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NANCY
2 335-2 485€
183j
2 505-2 655€
116j
2 626-2 776€
148j
2 766-2 916€
130j
2 956-3 106€
133j
3 056-3 206€
95j
3 216-3 366€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 31 Rue De Villers | 78 000 € | 15 m² | 5 200 € |
| 28/05/2025 | 76 Rue Notre Dame Des Anges | 45 000 € | 10 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue General Drouot | 55 000 € | 15 m² | 3 667 € |
| 16/04/2025 | 106 Rue Jeanne D Arc | 40 000 € | 9 m² | 4 444 € |
| 24/03/2025 | 38 Rue Jacquard | 42 750 € | 14 m² | 3 054 € |
| 13/03/2025 | 74 Rue De Metz | 110 000 € | 8 m² | 13 750 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Saint Nicolas | 170 000 € | 14 m² | 12 143 € |
| 31/12/2024 | 106 Rue Jeanne D Arc | 150 000 € | 15 m² | 10 000 € |
| 27/12/2024 | 106 Rue Jeanne D Arc | 80 000 € | 14 m² | 5 714 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Dom Calmet | 75 000 € | 15 m² | 5 000 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue Godron | 46 000 € | 12 m² | 3 833 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Abbe Gregoire | 36 660 € | 15 m² | 2 444 € |
| 18/09/2024 | 106 Rue Jeanne D Arc | 43 000 € | 9 m² | 4 778 € |
| 10/09/2024 | 25 Rue De La Madeleine | 46 500 € | 15 m² | 3 100 € |
| 30/08/2024 | 12 Sen Du Sapin | 60 000 € | 14 m² | 4 286 € |