651 890 €
Bien
530 m²
NANCY
54000
N/A
vs marché
1 230
€/m²
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Bien • 530 m²
NANCY (54000) • Keller Metz Joli Cœur
Caractéristiques en cours de récupération
Nancy , 70 rue Charles Keller , face à un magasin Carrefour Locaux commerciaux occupée par la POSTE , surface de 380m² en Rez de chaussée , et 50 m² en sous sol . Bail d'origine du...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 042 €
Prix net vendeur
620 848 €
Frais de notaire
+44 409 €
Émoluments
6 429 €
Droits & taxes
36 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
696 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
696 299 €
Capital à emprunter
696 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 323 €/mois | 25 221 €/mois | 699 132 € | 72 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 733 080 € | 106 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 795 420 € | 168 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 864 480 € | 237 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 936 000 € | 309 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
69 960 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 830 €/an
Charges copro. NR
3 180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 897 €/an
GLI (2,5%)
1 749 €/an
Vacance locative
5 828 €/an
Total charges
21 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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