397 600 €
Bien
90 m²
NANCY
54000
N/A
vs marché
4 418
€/m²
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Créer un compte gratuit397 600 €
Bien • 90 m²
NANCY (54000) • Rue des Maréchaux
Terrasse
FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT AVEC TERRASSE – RUE DES MARÉCHAUX – NANCY À vendre : fonds de commerce de restaurant situé Rue des Maréchaux à Nancy, au cœur du quartier le plus ani...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 933 €
Prix net vendeur
378 667 €
Frais de notaire
+27 798 €
Émoluments
4 107 €
Droits & taxes
22 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 398 €
Capital à emprunter
425 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 427 140 € | 44 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 447 840 € | 64 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 571 800 € | 188 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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