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Créer un compte gratuitImmeuble • 2 pièces • 267 m²
NANCY - Rue Poincaré | Immeuble rénové avec terrasses et bureaux à deux pas du centre-villeÀ seulement 600 mètres de la gare et à proximité immédiate du centre-ville de Nancy et de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 576 €/mois | 50 230 €/mois | 1 392 384 € | 144 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 167 €/mois | 36 870 €/mois | 1 460 040 € | 211 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 800 €/mois | 26 667 €/mois | 1 584 000 € | 335 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 174 €/mois | 21 739 €/mois | 1 721 760 € | 473 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 215 €/mois | 18 833 €/mois | 1 864 500 € | 616 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 43 Rue Jeanne D Arc | 605 000 € | 234 m² | 2 585 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Sellier | 490 000 € | 263 m² | 1 863 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De Metz | 741 000 € | 247 m² | 3 000 € |
| 02/12/2024 | 31 Rue Eugene Vallin | 975 000 € | 213 m² | 4 577 € |
| 15/07/2024 | 89 Rue De Metz | 659 000 € | 222 m² | 2 968 € |
| 29/03/2024 | 31 Rue Marquette | 580 000 € | 220 m² | 2 636 € |
| 21/02/2024 | 29 Quai Ligier Richier | 553 000 € | 320 m² | 1 728 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Hermite | 540 000 € | 250 m² | 2 160 € |
| 25/08/2023 | 11b Rue De Nabecor | 761 000 € | 257 m² | 2 961 € |
| 19/07/2023 | 12 Rue Emile Galle | 570 000 € | 220 m² | 2 591 € |
| 25/04/2023 | 56b Rue Raymond Poincare | 807 100 € | 220 m² | 3 669 € |
| 28/03/2023 | 74 Rue Joseph Mougin | 535 000 € | 285 m² | 1 877 € |
| 22/03/2023 | 11 Bd Albert 1er | 699 000 € | 219 m² | 3 192 € |