537 000 €
T10
132 m²
NANCRAS
17600
+96%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 000 €
Maison • 10 pièces • 132 m²
NANCRAS (17600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 124 €
Prix net vendeur
513 876 €
Frais de notaire
+37 071 €
Émoluments
5 403 €
Droits & taxes
30 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 071 €
Capital à emprunter
574 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 862 €/mois | 20 794 €/mois | 576 408 € | 59 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 037 €/mois | 15 264 €/mois | 604 440 € | 87 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 655 740 € | 139 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 712 800 € | 196 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 771 900 € | 255 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
17 424 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 39 Rue De Saintonge | 124 000 € | 105 m² | 1 181 € |
| 27/11/2024 | 34 Rte Des Roquetteries | 226 000 € | 119 m² | 1 899 € |
| 09/02/2024 | 4 Imp Des Acacias | 373 800 € | 138 m² | 2 709 € |
| 29/06/2023 | 3 Rue Du Prince D Orange | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |